ипотечное кредитование

ОАО "Свердловское агентство ипотечного жилищного кредитования" (ОАО "САИЖК")

предлагает ипотечное кредитование работников предприятия

Успешная реализация поставленной Президентом и Правительством Российской Федерации задачи по развитию рынка доступного жилья возможна только при наличии массового стандартизированного ипотечного жилищного кредитования.

В общефедеральном масштабе данная программа реализуется ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию". Региональным представителем этой организации на территории Свердловской области является ОАО "Свердловское агентство ипотечного жилищного кредитования".

ОАО "Свердловское агентство ипотечного жилищного кредитования" (ОАО "САИЖК") создано в соответствии с Постановлением Правительства Свердловской области " 269-ПП от 15.03.2003г. "Об организации системы ипотечного жилищного кредитования в Свердловской области". Контрольный пакет акций ОАО "САИЖК" принадлежит Свердловской области.

С начала деятельности ОАО "САИЖК" в рамках реализации программы долгосрочного ипотечного кредитования жителям Свердловской области предоставлено 1973 ипотечных жилищных кредита на сумму около 1 250 млн. рублей.

Кредиты предоставляются в большинстве городов Свердловской области: Екатеринбург, Нижний Тагил, Каменск-Уральский, Алапаевск, Арамиль, Артемовский, Березовский, Богданович, Краснотурьинск, Кушва, Новоуральск, Первоуральск, Полевской, Ревда, Реж, Сысерть, Туринск.

ОАО "САИЖК" предлагает ипотечное кредитование в целях решения жилищных проблем работников предприятия на следующих условиях:

а)  предоставление займов на этапе строительства предприятием дома:

ОАО "САИЖК" предоставляет работникам предприятия долгосрочные (до 30 лет) займы под процентную ставку:

- не менее 14% годовых - для объекта, степень готовности которого не ниже завершенных основных строительных работ (закрыт контур дома) и ведутся пуско-наладочные и внутренние отделочные работы технических и общественных помещений;

- не менее 15% годовых - для объекта, строительство которого ведется под патронажем и/или при участии органов исполнительной власти РФ, региональных и муниципальных администраций и степень готовности которого не ниже первого этажа или завершено строительство цокольного этажа;

-   не менее 16% годовых - для объекта, степень готовности которого не ниже первого этажа или завершено строительство цокольного этажа.

Данные процентные ставки действуют до окончания строительства и оформления работником права собственности на квартиру. После оформления права собственности на квартиру процентная ставка устанавливается в размере от 12 % годовых.

На этапе строительства обеспечением исполнения обязательств по погашению кредитов работниками предприятия является поручительство предприятия-работодателя. Данное поручительство прекращается в момент окончания строительства.

Затем оформляется в залог полученная работником квартира.

Неоспоримыми преимуществами этого способа кредитования являются:

·        возможность строительства домов для сотрудников с минимальным отвлечением средств предприятия.

·        возможность продавать строящиеся квартиры сотрудникам предприятия по наименьшей цене (по себестоимости).

б) предоставление займов на готовое жилье, построенное предприятием:

Процентная ставка устанавливается в размере от 12 % годовых.

В данном случае обеспечением исполнения обязательств по погашению кредита является залог приобретаемой работником квартиры.

Преимуществом второго способа является быстрый возврат  денежных средств затраченных предприятием на строительство.

И в первом, и во втором случае право собственности оформляется сразу непосредственно на заемщика.

Возможно привлечение в качестве солидарных заемщиков членов семьи и других лиц, имеющих самостоятельный доход.  

Дополнительная информация:

Кредиты предоставляются только в рублях (следовательно, заемщики не несут валютного риска) под

На этапе строительства (до оформления права собственности квартиры на заемщика) процентная ставка устанавливается в размере от 14 до 16 % годовых.

В договорах заложены условия - процентная ставка не может изменяться в сторону увеличения.

Срок кредитования от 1 года до 30 лет.

Сумма кредита от 10 до 90% от стоимости приобретаемого жилья.

Доля самофинансирования заемщика не менее 10%.

Страхование в течение всего срока кредитования: жизни и трудоспособности заемщика, заложенного имущества и в отдельных случаях риска утраты права собственности на квартиру.

Возможно планирование семейного бюджета, так как погашение кредита заемщиком происходит ежемесячно равными платежами в течение всего срока кредитования.

Ежемесячные платежи по кредиту не должны превышать 35-45% чистого семейного дохода.

Возможно досрочное погашение кредита, но не ранее 6 месяцев с момента получения кредита, без штрафных санкций.

Существуют определенные налоговым законодательством льготы по налогу на доходы физических лиц.

Нет необходимости нотариального оформления сделки.

В случае нахождения заемщика в браке квартира оформляется в общую совместную собственность супругов.

ипотечное кредитование